Objekt und Lage:
Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung.
Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität.
Die Kombination aus großzügigen Lagerflächen, modernen Büroeinheiten und flexibel nutzbaren Bereichen schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Logistik über Produktion bis hin zu Unternehmenszentralen mit integriertem Warenhandling.
Das OBJEKT 6 bietet eine durchdachte Flächenstruktur über zwei Ebenen:
- Erdgeschoss:
Großzügige Lagerhalle mit ca. 1.074 m² sowie ergänzende Büroflächen mit ca. 269 m². Zwei Rolltore ermöglichen eine komfortable Andienung, auch für LKW, und gewährleisten effiziente Logistikabläufe.
- 1. Obergeschoss:
Flexible Flächen mit ca. 202 m², die sowohl als Büro als auch als Lager bzw. hybrider „Flex Space“ genutzt werden können. Optional besteht die Möglichkeit einer Anbindung an die darunterliegende Halle (z. B. über eine Stiegenlösung). Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Büroflächen mit ca. 224 m².
Ausstattung: Halle
- 2 Rolltore
- Hallenhöhe BUK 6,5 m
- Industriefußbodenheizung
- 110kw Starkstrom möglich
Ausstattung: Büros (dzt. Edelrohbau)
- öffenbare Fenster
- elektrische Außenjalousien
- Heiz- und Kühldecke
- Pendelleuchten LED
- Doppelboden
- getrennte Sanitäreinheiten
- Teppichboden vermieterseits
- Trennwände Gips möglich, vermieterseits
- in das Büro zum 1. OG führen nur Treppen (kein Lift vorhanden)
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage;
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m².
Stellplätze:
4 STP direkt vor dem Objekt 6: € 80,00/Stellplatz/Monat/netto
weitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Öffentlich:
Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich.
Individualverkehr:
Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn.
Zufahrt für PKW und LKW problemlos möglich, zwei Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung.
Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
